8835 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 104,5 m² · constr. 1988 · terrain 6 910,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 910,5 m²
Frontage
99,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 399 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278879471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
59035278879471000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 84 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 667 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 734 180 $ Poids 77 % |
| 2 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 658 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 060 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 599 940 $ Poids 56 % |
| 3 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 552 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 566 782 $ Poids 54 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 757 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 420 816 $ Poids 36 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 757 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 420 816 $ Poids 35 % |
| 6 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 864 $ Poids 20 % |
| 7 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 348 883 $ Poids 19 % |
| 8 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 573 294 $ Poids 16 % |
| 9 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 818 882 $ Poids 12 % |
| 10 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 702 863 $ Poids 9 % |
| 11 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 895 $ Poids 8 % |
| 12 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −10 987 $ | 819 276 $ Poids 8 % |