8601-8603 Rue AUGER · Contrecoeur
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 133,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 420,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 291 600 $ +94.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278881298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
59035278881298100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 76 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 86 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 761 809 $ Poids 85 % |
| 2 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 215 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 026 $ Poids 61 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 105 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 471 433 $ Poids 60 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 105 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 471 433 $ Poids 60 % |
| 5 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 131 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 131 $ Poids 31 % |
| 6 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 385 506 $ Poids 9 % |