8669 Rue DESROSIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
1 125 200 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 273,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 584,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 300 $
Rôle antérieur 562 800 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278891385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
909 800 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
59035278891385600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 98 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 850 m · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 1 500 228 $ Poids 69 % |
| 2 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 765 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +85 013 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 979 427 $ Poids 40 % |
| 3 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 606 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 331 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 953 331 $ Poids 25 % |
| 4 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +124 137 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 069 671 $ Poids 12 % |
| 5 | 8687, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-03-28 · 448 m · Vendu 867 000 $ (2 577 $/m²) 336,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie −80 669 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 103 086 $ Poids 8 % |
| 6 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +93 620 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 688 443 $ Poids 7 % |
| 7 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 65 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 1 188 781 $ Poids 7 % |