8856 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 054 500 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 208,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 741,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 741,1 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 200 $
Rôle antérieur 742 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278960640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 500 $
Valeur bâtiment
572 700 $
Rôle antérieur
742 600 $
ID provincial
59035278960640300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 98 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 925 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 834 162 $ Poids 65 % |
| 2 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 784 130 $ Poids 46 % |
| 3 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 052 $ Poids 32 % |
| 4 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 46 m · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie −151 660 $ · Ajust. âge −139 100 $ | 1 156 712 $ Poids 28 % |
| 5 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 844 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +58 289 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 945 194 $ Poids 22 % |
| 6 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 811 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +111 067 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 663 291 $ Poids 10 % |
| 7 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 591 101 $ Poids 9 % |
| 8 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 485 $ Poids 3 % |
| 9 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +88 448 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 833 113 $ Poids 3 % |
| 10 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +64 178 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 474 580 $ Poids 3 % |
| 11 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +109 105 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 617 313 $ Poids 2 % |
| 12 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +79 260 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 661 710 $ Poids 1 % |