8990 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 86,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 357,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,8 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 379 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278974040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
59035278974040700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 60 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 556 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 593 227 $ Poids 39 % |
| 2 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −37 108 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 733 $ Poids 23 % |
| 3 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 593 162 $ Poids 9 % |
| 4 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 629 $ Poids 8 % |
| 5 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 709 $ Poids 7 % |
| 6 | 4, rue du Couvent, Lanoraie 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 333 000 $ (3 381 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 959 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 411 650 $ Poids 7 % |
| 7 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 599 $ Poids 6 % |
| 8 | 26, rue Deschamps, Lanoraie 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 387 000 $ (4 495 $/m²) 86,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 377 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 432 150 $ Poids 5 % |
| 9 | 471, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 651 $ Poids 5 % |
| 10 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 806 $ Poids 5 % |
| 11 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −43 093 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 667 443 $ Poids 4 % |
| 12 | 15, rue Champagne, Lanoraie 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 300 347 $ Poids 4 % |