9010 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 249 400 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 285,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 503,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,6 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 300 $
Rôle antérieur 642 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278974146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 300 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
642 600 $
ID provincial
59035278974146600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 99 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 509 m · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge −139 100 $ | 1 357 623 $ Poids 80 % |
| 2 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 477 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +149 300 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 995 834 $ Poids 32 % |
| 3 | 8687, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-03-28 · 971 m · Vendu 867 000 $ (2 577 $/m²) 336,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie −65 205 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 1 044 855 $ Poids 9 % |
| 4 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +105 175 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 999 588 $ Poids 8 % |
| 5 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 655 $ Poids 7 % |
| 6 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 654 $ Poids 6 % |
| 7 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +105 302 $ · Ajust. âge −32 972 $ | 679 389 $ Poids 5 % |
| 8 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 088 156 $ Poids 2 % |
| 9 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 676 $ Poids 2 % |
| 10 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 686 $ Poids 0 % |