9024 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 111,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 462,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 392 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278975261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
59035278975261800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
574 250 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 50 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 890 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 350 321 $ Poids 49 % |
| 2 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 149 $ Poids 44 % |
| 3 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 621 731 $ Poids 44 % |
| 4 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 738 515 $ Poids 40 % |
| 5 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 540 386 $ Poids 31 % |
| 6 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 331 $ Poids 27 % |
| 7 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 331 $ Poids 27 % |
| 8 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 434 184 $ Poids 19 % |
| 9 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 889 $ Poids 17 % |
| 10 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 473 434 $ Poids 15 % |
| 11 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 782 574 $ Poids 14 % |
| 12 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 97 249 $ Poids 12 % |