8949 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 177,5 m² · constr. 2002 · terrain 5 170,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 170,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 407 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278981015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
59035278981015500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 93 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 745 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −77 795 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 795 738 $ Poids 37 % |
| 2 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 809 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 774 191 $ Poids 31 % |
| 3 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 959 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 912 533 $ Poids 26 % |
| 4 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 980 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +58 957 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 620 681 $ Poids 23 % |
| 5 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 909 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 851 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 850 251 $ Poids 13 % |
| 6 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +68 684 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 441 391 $ Poids 10 % |
| 7 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −76 781 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 817 633 $ Poids 9 % |
| 8 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +90 810 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 542 691 $ Poids 9 % |
| 9 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +90 810 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 542 691 $ Poids 9 % |
| 10 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 005 $ Poids 8 % |
| 11 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 447 $ Poids 4 % |
| 12 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 055 $ Poids 3 % |