9065 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 103,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 290 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278986210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
59035278986210400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 49 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 731 584 $ Poids 42 % |
| 2 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 949 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 846 $ Poids 42 % |
| 3 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 778 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 347 869 $ Poids 35 % |
| 4 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 441 $ Poids 31 % |
| 5 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 448 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 608 352 $ Poids 29 % |
| 6 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 658 $ Poids 22 % |
| 7 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 423 443 $ Poids 17 % |
| 8 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 423 443 $ Poids 17 % |
| 9 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 147 $ Poids 15 % |
| 10 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 525 178 $ Poids 12 % |
| 11 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 776 $ Poids 12 % |
| 12 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 704 $ Poids 10 % |