9150 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 118,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 258,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 500 $
Rôle antérieur 587 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278988269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
587 900 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
59035278988269800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 501 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 367 004 $ Poids 72 % |
| 2 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 672 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 052 $ Poids 58 % |
| 3 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 739 827 $ Poids 30 % |
| 4 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 684 $ Poids 26 % |
| 5 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 009 $ Poids 25 % |
| 6 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 588 $ Poids 24 % |
| 7 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 99 838 $ Poids 24 % |
| 8 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 173 $ Poids 24 % |
| 9 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +62 943 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 780 576 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 434 634 $ Poids 19 % |
| 11 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 367 460 $ Poids 19 % |
| 12 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 775 $ Poids 18 % |