9198 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 158,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 547,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 468 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279080783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
59035279080783800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 80 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 226 $ Poids 27 % |
| 2 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 319 $ Poids 16 % |
| 3 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 079 $ Poids 16 % |
| 4 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +80 674 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 559 635 $ Poids 15 % |
| 5 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 537 302 $ Poids 14 % |
| 6 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 492 396 $ Poids 14 % |
| 7 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 565 198 $ Poids 12 % |
| 8 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 566 339 $ Poids 11 % |
| 9 | 461, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 763 $/m²) 135,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 515 932 $ Poids 9 % |
| 10 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 588 163 $ Poids 9 % |
| 11 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 600 776 $ Poids 8 % |
| 12 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −52 548 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 834 358 $ Poids 6 % |