9245 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 117,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 795,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 474 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279090797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
606 100 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
59035279090797700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 86 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 278 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 365 737 $ Poids 77 % |
| 2 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 449 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 780 $ Poids 66 % |
| 3 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 831 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 443 462 $ Poids 31 % |
| 4 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 405 $ Poids 28 % |
| 5 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 436 $ Poids 26 % |
| 6 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 99 468 $ Poids 25 % |
| 7 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 847 $ Poids 24 % |
| 8 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 736 842 $ Poids 22 % |
| 9 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 366 073 $ Poids 20 % |
| 10 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 433 179 $ Poids 19 % |
| 11 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 558 $ Poids 18 % |
| 12 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 458 578 $ Poids 18 % |