9304 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 182 m² · constr. 1970 · terrain 2 201 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 503 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279093804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 900 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
59035279093804400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 454 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −68 359 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 778 175 $ Poids 52 % |
| 2 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 690 $ Poids 25 % |
| 3 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 577 201 $ Poids 19 % |
| 4 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 416 $ Poids 18 % |
| 5 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 162 877 $ Poids 9 % |
| 6 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 622 593 $ Poids 7 % |
| 7 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +50 572 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 636 358 $ Poids 7 % |
| 8 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 873 736 $ Poids 6 % |
| 9 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 886 243 $ Poids 5 % |
| 10 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 569 141 $ Poids 5 % |
| 11 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 516 732 $ Poids 5 % |
| 12 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 610 163 $ Poids 5 % |