9312 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 158,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 527,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 569 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279093907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
59035279093907400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 88 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 642 $ Poids 31 % |
| 2 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 715 $ Poids 24 % |
| 3 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +82 518 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 632 979 $ Poids 22 % |
| 4 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −47 855 $ | 546 426 $ Poids 22 % |
| 5 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 713 $ Poids 19 % |
| 6 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 492 978 $ Poids 17 % |
| 7 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 567 002 $ Poids 12 % |
| 8 | 461, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 763 $/m²) 135,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 516 485 $ Poids 12 % |
| 9 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 601 381 $ Poids 11 % |
| 10 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 588 749 $ Poids 10 % |
| 11 | 94, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +40 531 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 563 714 $ Poids 8 % |
| 12 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie −56 907 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 246 529 $ Poids 7 % |