Rang RUISSEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
393 600 $
Terrain · terrain 72 952,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 952,7 m²
Frontage
119,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 51 100 $ +256.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287937196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
51 100 $
ID provincial
59035287937196300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 17 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 212 $ Poids 6 % |
| 2 | 5330, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 6 % |
| 3 | 5344, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-17 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 5 % |
| 4 | 896, rue Lajeunesse, Contrecoeur 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 2 % |
| 5 | 4718, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-01-21 · 2.7 km · Vendu 414 900 $ Ajust. marché +79 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 482 $ Poids 1 % |
| 6 | 5177, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-03 · 3.0 km · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 4473, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 528 760 $ Ajust. marché +6 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 427 $ Poids 1 % |
| 8 | 659, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 1 % |
| 9 | 4533, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 495 672 $ Ajust. marché +40 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 603 $ Poids 1 % |
| 10 | 4478, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-24 · 3.1 km · Vendu 543 161 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 161 $ Poids 1 % |
| 11 | 4455, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 597 521 $ Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 056 $ Poids 1 % |
| 12 | 4557, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 456 621 $ Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 327 $ Poids 1 % |