6191 Rang RUISSEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
672 300 $
Autre · 3 916 $/m² · 171,7 m² · constr. 1981 · terrain 138 670,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 670,7 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 453 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288021596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
59035288021596700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 85 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 893 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 893 $ Poids 13 % |
| 2 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 631 278 $ Poids 11 % |
| 3 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 182 $ Poids 9 % |
| 4 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 148 $ Poids 6 % |
| 5 | 1555, rue Bellerose, Contrecoeur 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 176 $/m²) 173,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 579 $ Poids 4 % |
| 6 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 573 $ Poids 4 % |
| 7 | 1615, Rue Bellerose, Contrecoeur 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 576 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 658 429 $ Poids 4 % |
| 8 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 2.8 km · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 452 $ Poids 2 % |
| 9 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 516 994 $ Poids 2 % |
| 10 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 910 $ Poids 2 % |
| 11 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 2.8 km · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 776 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 605 176 $ Poids 2 % |
| 12 | 1586, Rue Giguère, Contrecoeur 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 052 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie +67 873 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 720 467 $ Poids 2 % |