Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
293 300 $
Autre · constr. 1975 · terrain 137 839,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 839,7 m²
Frontage
147,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288325743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
9 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
59035288325743800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 4 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 255 $ Poids 0 % |
| 2 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 454 050 $ Poids 0 % |
| 3 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 237 $ Poids 0 % |
| 4 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 3.7 km · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 676 629 $ Poids 0 % |
| 5 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 3.7 km · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 935 $ Poids 0 % |
| 6 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 872 $ Poids 0 % |
| 7 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 742 $ Poids 0 % |
| 8 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 507 829 $ Poids 0 % |
| 9 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 639 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 5715, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-04-29 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 0 % |
| 11 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 3.7 km · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 441 127 $ Poids 0 % |
| 12 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 563 080 $ Poids 0 % |