777 Montée SAINT-ROCH · Contrecoeur
Valeur estimée
279 800 $
Autre · 2 951 $/m² · 94,8 m² · constr. 2004 · terrain 57 399,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 399,8 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 52 100 $ +93.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288622344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
35 400 $
Rôle antérieur
52 100 $
ID provincial
59035288622344600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 3 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 630 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 069 $ Poids 51 % |
| 2 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 418 $ Poids 41 % |
| 3 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 670 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 505 229 $ Poids 36 % |
| 4 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 816 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 563 184 $ Poids 35 % |
| 5 | 8356, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 361 500 $ (3 700 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 393 372 $ Poids 23 % |
| 6 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 771 312 $ Poids 16 % |
| 7 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 846 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 642 239 $ Poids 16 % |
| 8 | 8356, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (3 443 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 787 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 388 887 $ Poids 15 % |
| 9 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 518 319 $ Poids 15 % |
| 10 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 702 709 $ Poids 12 % |
| 11 | 8356, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 340 691 $ Poids 11 % |
| 12 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 682 717 $ Poids 8 % |