8787 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 231,9 m² · constr. 1964 · terrain 98 878,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 878,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 525 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288872638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
59035288872638500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 94 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 909 031 $ Poids 33 % |
| 2 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie −91 205 $ · Ajust. âge −139 100 $ | 1 217 168 $ Poids 32 % |
| 3 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 388 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 742 188 $ Poids 31 % |
| 4 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 882 811 $ Poids 21 % |
| 5 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 792 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +109 512 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 996 418 $ Poids 14 % |
| 6 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 559 815 $ Poids 8 % |
| 7 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 616 349 $ Poids 3 % |