8991 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 144,9 m² · constr. 1970 · terrain 469 880,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 880,8 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 540 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288960063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 600 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
59035288960063200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 537 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 537 $ Poids 33 % |
| 2 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 516 358 $ Poids 26 % |
| 3 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 392 267 $ Poids 23 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +38 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 815 $ Poids 19 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +38 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 815 $ Poids 19 % |
| 6 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +39 303 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 382 250 $ Poids 12 % |
| 7 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +147 623 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 845 906 $ Poids 8 % |
| 8 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +99 978 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 618 619 $ Poids 7 % |
| 9 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −82 575 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 804 330 $ Poids 7 % |
| 10 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +59 072 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 485 370 $ Poids 3 % |
| 11 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 418 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 623 168 $ Poids 2 % |
| 12 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 452 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 602 548 $ Poids 2 % |