9285 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 77,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 616 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 201 400 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289002346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
59035289002346800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 19 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9734, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 266 600 $ (4 133 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 305 128 $ Poids 25 % |
| 2 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 574 $ Poids 22 % |
| 3 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 137 $ Poids 21 % |
| 4 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 644 $ Poids 18 % |
| 5 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 234 350 $ Poids 17 % |
| 6 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 441 518 $ Poids 17 % |
| 7 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 394 074 $ Poids 16 % |
| 8 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 457 770 $ Poids 16 % |
| 9 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 005 $ Poids 15 % |
| 10 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 423 398 $ Poids 15 % |
| 11 | 32, rue José, Lanoraie 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ (4 568 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 494 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 365 906 $ Poids 13 % |
| 12 | 15, rue Champagne, Lanoraie 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 273 $ Poids 13 % |