9316 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 128,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 637,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 530 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289004010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
59035289004010100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 72 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 379 043 $ Poids 80 % |
| 2 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 154 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 136 $ Poids 59 % |
| 3 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 538 $ Poids 38 % |
| 4 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 103 351 $ Poids 36 % |
| 5 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 559 629 $ Poids 35 % |
| 6 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 448 457 $ Poids 29 % |
| 7 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 517 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 459 700 $ Poids 28 % |
| 8 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 325 433 $ Poids 27 % |
| 9 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 773 $ Poids 26 % |
| 10 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 538 $ Poids 24 % |
| 11 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 337 $ Poids 24 % |
| 12 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −58 546 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 465 915 $ Poids 23 % |