9361 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 195,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 443,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 213 800 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289014037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
59035289014037700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 611 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −39 841 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 806 693 $ Poids 70 % |
| 2 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 388 748 $ Poids 17 % |
| 3 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +50 595 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 600 292 $ Poids 16 % |
| 4 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +55 766 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 562 023 $ Poids 15 % |
| 5 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 150 980 $ Poids 8 % |
| 6 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +58 982 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 903 667 $ Poids 6 % |
| 7 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 631 337 $ Poids 5 % |
| 8 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 019 $ Poids 5 % |
| 9 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +43 136 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 588 828 $ Poids 4 % |