9459 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 171,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 653,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 653,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 292 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289017944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
59035289017944300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 051 $ Poids 29 % |
| 2 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 559 713 $ Poids 28 % |
| 3 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +141 525 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 483 986 $ Poids 21 % |
| 4 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 620 762 $ Poids 11 % |
| 5 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 851 067 $ Poids 11 % |
| 6 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 594 127 $ Poids 10 % |
| 7 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 086 215 $ Poids 9 % |
| 8 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 607 502 $ Poids 8 % |
| 9 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 554 232 $ Poids 7 % |
| 10 | 8, rue Roy, Lanoraie 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 065 $/m²) 140,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 198 824 $ Poids 6 % |