9499 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · terrain 4 180,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,7 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 375 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289028634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
59035289028634500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 543 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 457 $ Poids 50 % |
| 2 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 371 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 48 % |
| 3 | 9734, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-12-12 · 724 m · Vendu 266 600 $ (4 133 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 258 $ Poids 48 % |
| 4 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 533 $ Poids 42 % |
| 5 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 77 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 297 $ Poids 34 % |
| 6 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 29 % |
| 7 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 29 % |
| 8 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 28 % |
| 9 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 27 % |
| 10 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 27 % |
| 11 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 461 $ Poids 25 % |
| 12 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 182 $ Poids 24 % |