9518 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 117,1 m² · constr. 1942 · terrain 2 920,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 920,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 435 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289029557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 000 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
59035289029557300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 47 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 492 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 306 290 $ Poids 65 % |
| 2 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 663 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 313 288 $ Poids 64 % |
| 3 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 115 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 396 180 $ Poids 43 % |
| 4 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 810 $ Poids 42 % |
| 5 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 103 132 $ Poids 41 % |
| 6 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 313 $ Poids 39 % |
| 7 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 629 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +3 261 $ | 93 152 $ Poids 34 % |
| 9 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 420 328 $ Poids 32 % |
| 10 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 355 716 $ Poids 26 % |
| 11 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 975 $ Poids 25 % |
| 12 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +69 423 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 661 322 $ Poids 24 % |