9409 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 577 400 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 294,8 m² · constr. 2011 · terrain 37 450,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 450,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 563 300 $
Rôle antérieur 861 600 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289034843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 500 $
Valeur bâtiment
1 012 800 $
Rôle antérieur
861 600 $
ID provincial
59035289034843700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 99 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie +72 703 $ · Ajust. âge −13 910 $ | 1 506 266 $ Poids 25 % |
| 2 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 709 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +168 172 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 082 206 $ Poids 23 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 376 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 429 $ Poids 15 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 433 $ Poids 5 % |
| 5 | 8687, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 867 000 $ (2 577 $/m²) 336,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie −53 608 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 130 148 $ Poids 2 % |
| 6 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +84 704 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 695 441 $ Poids 2 % |
| 7 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 547 186 $ Poids 1 % |
| 8 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 160 606 $ Poids 0 % |