9417 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
2 211 300 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 475 m² · constr. 2017 · terrain 42 621,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 621,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 568 800 $
Rôle antérieur 1 470 600 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289036616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 200 $
Valeur bâtiment
1 973 600 $
Rôle antérieur
1 470 600 $
ID provincial
59035289036616900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 033 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
449 120 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +392 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 100 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Roy, Lanoraie 2026-09-04 · 1.7 km · Vendu 507 500 $ (1 915 $/m²) 265 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 875 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 685 125 $ Poids 1 % |
| 2 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie +347 750 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 1 823 042 $ Poids 1 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 654 053 $ Poids 1 % |
| 4 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 901 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +224 999 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 166 032 $ Poids 1 % |
| 5 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 477 093 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 729 486 $ Poids 0 % |
| 7 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +140 750 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 741 116 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, Rue Roy, Lanoraie 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 91 000 $ (121 $/m²) 754,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 100 153 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 666 906 $ Poids 0 % |
| 10 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 463 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 450 832 $ Poids 0 % |