9531 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 120,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 071 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 278 700 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289039243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
59035289039243400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 42 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 648 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 368 652 $ Poids 67 % |
| 2 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 477 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 706 $ Poids 63 % |
| 3 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 136 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 447 019 $ Poids 40 % |
| 4 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 646 $ Poids 38 % |
| 5 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 087 $ Poids 36 % |
| 6 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 697 $ Poids 36 % |
| 7 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 544 $ Poids 35 % |
| 8 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 100 319 $ Poids 32 % |
| 9 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 462 717 $ Poids 28 % |
| 10 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 223 $ Poids 24 % |
| 11 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −96 348 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 454 114 $ Poids 22 % |
| 12 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 671 138 $ Poids 21 % |