9545 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 104 m² · constr. 1940 · terrain 1 537,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 224 800 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289039296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
59035289039296700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 509 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 286 728 $ Poids 56 % |
| 2 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 160 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 372 622 $ Poids 48 % |
| 3 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 95 964 $ Poids 45 % |
| 4 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 680 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 293 562 $ Poids 38 % |
| 5 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 616 303 $ Poids 36 % |
| 6 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 452 962 $ Poids 28 % |
| 7 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 803 $ Poids 25 % |
| 8 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 645 $ Poids 25 % |
| 9 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 875 $ Poids 25 % |
| 10 | 471, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 469 $ Poids 22 % |
| 11 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 273 345 $ Poids 18 % |
| 12 | 11, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 646 $ Poids 17 % |