9413 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 384 000 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 240,5 m² · constr. 2016 · terrain 58 369,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 369,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 400 $
Rôle antérieur 815 500 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289045400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 500 $
Valeur bâtiment
693 900 $
Rôle antérieur
815 500 $
ID provincial
59035289045400000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 99 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 800 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 843 $ Poids 60 % |
| 2 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 496 $ Poids 23 % |
| 3 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie −68 794 $ · Ajust. âge +20 865 $ | 1 399 543 $ Poids 21 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 696 $ Poids 7 % |
| 5 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 636 093 $ Poids 4 % |
| 6 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +126 828 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 724 379 $ Poids 3 % |
| 7 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 103 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 663 959 $ Poids 3 % |
| 8 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +157 799 $ · Ajust. âge −18 575 $ | 1 058 209 $ Poids 2 % |
| 9 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +164 216 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 467 652 $ Poids 2 % |
| 10 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +117 858 $ · Ajust. âge −15 395 $ | 737 162 $ Poids 2 % |
| 11 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 698 286 $ Poids 1 % |
| 12 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +108 130 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 694 622 $ Poids 1 % |