9624 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 7 142 $/m² · 53 m² · constr. 1939 · terrain 1 699,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 322 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289132901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
59035289132901000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 15 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9734, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-12-12 · 345 m · Vendu 266 600 $ (4 133 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge −26 660 $ | 239 831 $ Poids 39 % |
| 2 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −46 553 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 659 $ Poids 8 % |
| 3 | 126, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (17 857 $/m²) 70 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −151 786 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 107 792 $ Poids 8 % |
| 4 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −65 987 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 285 797 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −89 491 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 357 688 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −46 795 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 198 297 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, rue José, Lanoraie 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (4 568 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 494 $ · Ajust. superficie −71 947 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 309 947 $ Poids 0 % |
| 8 | 32A, rue José, Lanoraie 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (4 698 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 477 $ · Ajust. superficie −73 997 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 318 780 $ Poids 0 % |