9646 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 122,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 999,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 437 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289142176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
59035289142176200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 66 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 987 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 356 068 $ Poids 53 % |
| 2 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 815 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 346 508 $ Poids 51 % |
| 3 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 440 754 $ Poids 41 % |
| 4 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 174 $ Poids 41 % |
| 5 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 407 888 $ Poids 37 % |
| 6 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 114 $ Poids 36 % |
| 7 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 853 $ Poids 35 % |
| 8 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 442 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 442 480 $ Poids 35 % |
| 9 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −85 284 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 289 677 $ Poids 28 % |
| 10 | 94, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 495 892 $ Poids 22 % |
| 11 | 11, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 579 470 $ Poids 15 % |
| 12 | 461, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 763 $/m²) 135,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 190 $ Poids 15 % |