9654 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 107,5 m² · constr. 1850 · terrain 2 139,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 399 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289142379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 500 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
59035289142379500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
434 400 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 25 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 612 $ Poids 55 % |
| 2 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 852 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 679 $ Poids 50 % |
| 3 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 479 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 535 $ Poids 44 % |
| 4 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 290 185 $ Poids 36 % |
| 5 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 084 $ Poids 34 % |
| 6 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 572 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 196 $ Poids 33 % |
| 7 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 937 $ Poids 31 % |
| 8 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 325 454 $ Poids 29 % |
| 9 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 243 564 $ Poids 22 % |
| 10 | 471, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 186 $ Poids 20 % |
| 11 | 11, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 748 $ Poids 19 % |
| 12 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 808 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 498 $ Poids 11 % |