9691 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 563,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 275 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289153504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
59035289153504600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 44 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 222 $ Poids 49 % |
| 2 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 584 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 401 $ Poids 39 % |
| 3 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 946 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 522 $ Poids 36 % |
| 4 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 558 $ Poids 35 % |
| 5 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 424 562 $ Poids 21 % |
| 6 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 267 901 $ Poids 20 % |
| 7 | 11, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 081 $ Poids 15 % |
| 8 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 353 857 $ Poids 7 % |
| 9 | 75, Rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 483 751 $ Poids 7 % |
| 10 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 522 339 $ Poids 1 % |