9743 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
959 900 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 178,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 100 $
Rôle antérieur 636 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289165761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
895 600 $
Rôle antérieur
636 400 $
ID provincial
59035289165761700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 97 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 580 437 $ Poids 25 % |
| 2 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 389 m · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 943 608 $ Poids 21 % |
| 3 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 417 m · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 718 $ Poids 18 % |
| 4 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +44 970 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 630 756 $ Poids 9 % |
| 5 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +77 998 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 972 412 $ Poids 6 % |
| 6 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 663 147 $ Poids 3 % |
| 7 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 739 674 $ Poids 2 % |
| 8 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −46 190 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 837 $ Poids 2 % |
| 9 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −50 401 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 851 616 $ Poids 1 % |