9868 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 064 400 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 201,3 m² · constr. 2014 · terrain 2 264,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 700 $
Rôle antérieur 772 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289177524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 600 $
Valeur bâtiment
664 100 $
Rôle antérieur
772 500 $
ID provincial
59035289177524700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 98 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 179 m · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +71 527 $ · Ajust. âge −26 005 $ | 964 507 $ Poids 15 % |
| 2 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 899 645 $ Poids 14 % |
| 3 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 249 $ Poids 14 % |
| 4 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 214 m · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +56 827 $ · Ajust. âge −20 526 $ | 671 000 $ Poids 13 % |
| 5 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 933 $ Poids 6 % |
| 6 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 704 595 $ Poids 5 % |
| 7 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 696 099 $ Poids 4 % |
| 8 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 863 365 $ Poids 3 % |
| 9 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +39 764 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 776 553 $ Poids 3 % |
| 10 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −69 080 $ · Ajust. âge +61 685 $ | 1 123 633 $ Poids 3 % |