10244 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 120,5 m² · constr. 1940 · terrain 5 765 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 765 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 522 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299237295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 300 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
59035299237295500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 768 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 354 138 $ Poids 56 % |
| 2 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 902 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 121 $ Poids 46 % |
| 3 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 997 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 786 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 713 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −35 830 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 841 $ Poids 38 % |
| 5 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 357 250 $ Poids 38 % |
| 6 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 857 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 504 000 $ Poids 28 % |
| 7 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 743 271 $ Poids 25 % |
| 8 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 556 871 $ Poids 18 % |
| 9 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +54 876 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 185 $ Poids 15 % |
| 10 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 617 391 $ Poids 15 % |
| 11 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 808 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 382 947 $ Poids 14 % |
| 12 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 325 486 $ Poids 12 % |