10246 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
446 400 $
Chalet · 10 757 $/m² · 41,5 m² · constr. 1940 · terrain 5 765,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 765,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 485 900 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299237409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 300 $
Valeur bâtiment
60 600 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
59035299237409200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 25 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 34 % |
| 2 | 337, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 254 $ Poids 12 % |
| 3 | 9734, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 266 600 $ (4 133 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −47 533 $ · Ajust. âge −26 660 $ | 216 065 $ Poids 0 % |