10248 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 71,9 m² · constr. 1940 · terrain 5 765,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 765,1 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 479 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299238632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 300 $
Valeur bâtiment
52 600 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
59035299238632100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 38 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9734, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 266 600 $ (4 133 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −26 660 $ | 278 891 $ Poids 25 % |
| 2 | 13635, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 416 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 412 064 $ Poids 22 % |
| 3 | 337, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 254 $ Poids 12 % |
| 4 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 237 875 $ Poids 6 % |
| 5 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 744 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −51 218 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 684 $ Poids 4 % |
| 6 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 686 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −48 689 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 283 292 $ Poids 2 % |
| 7 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −81 194 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 457 115 $ Poids 2 % |
| 8 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −61 095 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 351 587 $ Poids 1 % |
| 9 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −60 454 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −83 704 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 824 $ Poids 0 % |
| 11 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −53 814 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 322 983 $ Poids 0 % |
| 12 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 915 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −154 832 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 616 902 $ Poids 0 % |