Autoroute ACIER · Contrecoeur

Valeur estimée

496 700 $

Terrain · terrain 20 748,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 496 700 $

Rôle 100 $P10 192 000 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

20 748,4 m²

Frontage

585 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

100 $

100 %

Terrain 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 200 $ -95.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

309163367000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

16843

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 200 $

ID provincial

59035309163367000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

483 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

521 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±71.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

472 813 $

$/m² médian

4 026

Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur

Position dans Contrecoeur

P42

Vaut plus que 42 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202177 800 $

202279 900 $+3 %

202379 300 $-1 %

202482 100 $+4 %

202593 500 $+14 %

2026483 300 $+417 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1768, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel

2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 515 000 $

Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

521 494 $

Poids 14 %

, Contrecoeur

2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 825 000 $

Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

991 441 $

Poids 4 %

, Saint-Ours

2024-10-24 · 3.9 km · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

150 218 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Autoroute ACIER · Contrecoeur

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