295 Rue Peupliers · Charlemagne
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 102,4 m² · constr. 1983 · terrain 495,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 387 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046577969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
60005046577969300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 750 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 66 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 827 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 597 350 $ Poids 71 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 880 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 608 558 $ Poids 69 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 844 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 591 156 $ Poids 68 % |
| 4 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 894 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 609 008 $ Poids 65 % |
| 5 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 922 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 695 601 $ Poids 64 % |
| 6 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 955 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +36 368 $ | 554 187 $ Poids 61 % |
| 7 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 613 $ Poids 48 % |
| 8 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 470 563 $ Poids 43 % |
| 9 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 052 $ Poids 41 % |
| 10 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −86 154 $ · Ajust. âge +113 825 $ | 2 288 761 $ Poids 39 % |
| 11 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 94 480 $ Poids 38 % |
| 12 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 513 804 $ Poids 38 % |