297 Rue Peupliers · Charlemagne
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 105,7 m² · constr. 1983 · terrain 495,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 426 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046578960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
60005046578960900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 750 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 73 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 907 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 617 613 $ Poids 68 % |
| 2 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 841 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 606 957 $ Poids 67 % |
| 3 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 891 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 618 045 $ Poids 67 % |
| 4 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 934 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 450 $ Poids 66 % |
| 5 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 855 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 599 710 $ Poids 65 % |
| 6 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 968 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +36 368 $ | 562 427 $ Poids 56 % |
| 7 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 781 $ Poids 52 % |
| 8 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 95 718 $ Poids 43 % |
| 9 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 477 268 $ Poids 43 % |
| 10 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −55 583 $ · Ajust. âge +113 825 $ | 2 319 332 $ Poids 42 % |
| 11 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 520 618 $ Poids 38 % |
| 12 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 465 $ Poids 38 % |