300 Rue Peupliers · Charlemagne
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 96,5 m² · constr. 1983 · terrain 466,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 416 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046588434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
60005046588434000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 70 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 847 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 580 174 $ Poids 72 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 880 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 591 597 $ Poids 68 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 847 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 575 862 $ Poids 67 % |
| 4 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 971 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +36 368 $ | 539 456 $ Poids 62 % |
| 5 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 906 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 593 624 $ Poids 52 % |
| 6 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 932 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 006 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 677 994 $ Poids 52 % |
| 7 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 221 $ Poids 44 % |
| 8 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 951 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 509 215 $ Poids 42 % |
| 9 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 88 405 $ Poids 38 % |
| 10 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 951 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −45 197 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 577 304 $ Poids 38 % |
| 11 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 458 574 $ Poids 37 % |
| 12 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −35 403 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 799 $ Poids 35 % |