302 Rue Peupliers · Charlemagne
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 98,9 m² · constr. 1983 · terrain 466,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 403 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046588435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
60005046588435500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 67 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 861 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 587 161 $ Poids 72 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 891 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 598 496 $ Poids 69 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 858 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 582 083 $ Poids 68 % |
| 4 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 985 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +36 368 $ | 545 448 $ Poids 61 % |
| 5 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 919 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 599 882 $ Poids 58 % |
| 6 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 944 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 685 156 $ Poids 57 % |
| 7 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 960 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 170 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 583 330 $ Poids 44 % |
| 8 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 067 $ Poids 43 % |
| 9 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 011 $ Poids 40 % |
| 10 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 960 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 514 795 $ Poids 40 % |
| 11 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 463 451 $ Poids 39 % |
| 12 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 89 374 $ Poids 37 % |