304 Rue Peupliers · Charlemagne
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 104,4 m² · constr. 1983 · terrain 466,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 383 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046588447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
60005046588447000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 70 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 902 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 614 308 $ Poids 67 % |
| 2 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 875 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 603 172 $ Poids 67 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 870 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 596 340 $ Poids 66 % |
| 4 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 932 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 614 223 $ Poids 66 % |
| 5 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 957 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 701 570 $ Poids 64 % |
| 6 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 998 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +36 368 $ | 559 181 $ Poids 56 % |
| 7 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 969 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 597 140 $ Poids 56 % |
| 8 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 957 $ Poids 49 % |
| 9 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 474 627 $ Poids 42 % |
| 10 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 95 230 $ Poids 40 % |
| 11 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −67 626 $ · Ajust. âge +113 825 $ | 2 307 289 $ Poids 40 % |
| 12 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 757 $ Poids 40 % |