290 Rue Saules · Charlemagne
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 109,5 m² · constr. 1989 · terrain 558,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 389 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046597155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
60005046597155100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 750 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 72 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 794 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 627 522 $ Poids 76 % |
| 2 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 819 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 716 791 $ Poids 74 % |
| 3 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 842 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 196 $ Poids 69 % |
| 4 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 766 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 646 340 $ Poids 68 % |
| 5 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 733 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 625 161 $ Poids 66 % |
| 6 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 738 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 769 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 635 119 $ Poids 66 % |
| 7 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 949 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 035 $ Poids 61 % |
| 8 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 860 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 584 038 $ Poids 56 % |
| 9 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 942 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 99 761 $ Poids 52 % |
| 10 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge +175 912 $ | 2 416 621 $ Poids 50 % |
| 11 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 487 150 $ Poids 49 % |
| 12 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 528 465 $ Poids 43 % |