276 Rue Lilas · Charlemagne
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 73,9 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 323 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046597711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
60005046597711300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 29 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 886 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 197 334 $ Poids 56 % |
| 2 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 812 m · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +8 236 $ | 484 220 $ Poids 19 % |
| 3 | 18, rue St-Antoine, Charlemagne 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 718 $ Poids 12 % |
| 4 | 87A, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 389 644 $ Poids 10 % |
| 5 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −43 194 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 538 054 $ Poids 8 % |
| 6 | 232A, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 681 $/m²) 65,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 595 $ Poids 7 % |
| 7 | 540, rue François-Resout, Terrebonne 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (6 799 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 560 605 $ Poids 7 % |
| 8 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 008 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 500 177 $ Poids 7 % |
| 9 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 521 072 $ Poids 5 % |
| 10 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −41 444 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 519 071 $ Poids 5 % |
| 11 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 356 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 507 694 $ Poids 5 % |
| 12 | 476, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −48 530 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 565 347 $ Poids 4 % |