309 Rue Lilas · Charlemagne
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 116,1 m² · constr. 1981 · terrain 493,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 413 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046598038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
60005046598038900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 73 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 933 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 620 768 $ Poids 66 % |
| 2 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 920 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 639 031 $ Poids 65 % |
| 3 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 943 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 488 $ Poids 63 % |
| 4 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 583 920 $ Poids 55 % |
| 5 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 879 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +44 273 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 642 154 $ Poids 53 % |
| 6 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 850 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 621 470 $ Poids 51 % |
| 7 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 98 747 $ Poids 50 % |
| 8 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 870 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 983 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 631 533 $ Poids 48 % |
| 9 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge +93 130 $ | 2 394 981 $ Poids 43 % |
| 10 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 990 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +47 441 $ · Ajust. âge +31 519 $ | 583 546 $ Poids 40 % |
| 11 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 502 190 $ Poids 39 % |
| 12 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 494 081 $ Poids 38 % |