302 Rue Saules · Charlemagne
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 97,3 m² · constr. 1983 · terrain 464,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 358 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046598195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
60005046598195200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 55 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Carufel, Charlemagne 2026-08-27 · 830 m · Vendu 570 000 $ (5 822 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 582 503 $ Poids 73 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 840 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 593 896 $ Poids 71 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 811 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 577 936 $ Poids 69 % |
| 4 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 950 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +36 368 $ | 541 453 $ Poids 64 % |
| 5 | 271, Rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-08-28 · 880 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 595 710 $ Poids 56 % |
| 6 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 903 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 619 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 680 381 $ Poids 55 % |
| 7 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 503 $ Poids 47 % |
| 8 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 900 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 511 075 $ Poids 43 % |
| 9 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 898 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −43 188 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 579 313 $ Poids 42 % |
| 10 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 981 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 88 728 $ Poids 40 % |
| 11 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 460 200 $ Poids 39 % |
| 12 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −33 666 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 536 $ Poids 38 % |